Dein Weg nach Italien | Der CostaDeals-Guide

Q: Ersetzt der Guide einen Anwalt oder Steuerberater?

Nein. Er zeigt aber, an welchen Stellen fachliche Beratung nötig ist und welche Fragen man dort stellen sollte.

Q: Ich weiß noch nicht, ob es Italien wird.

Dann bietet sich das Bündel an: Italien, Spanien und Griechenland zusammen für 29,90 € statt 38,70 €.

Irgendwo in Italien steht ein Haus, das sich anfühlt wie deins.

Vielleicht ein Dorfhaus in Apulien, vielleicht ein Casale in der Toskana. Doch zwischen diesem Gedanken und dem eigenen Schlüssel liegen plötzlich jede Menge Fragen.

Brauche ich einen Codice Fiscale?

Was kostet der Kauf wirklich?

Darf ich das Haus überhaupt vermieten?

Was passiert mit meiner Krankenversicherung?

Genau dafür haben wir diesen Guide geschrieben.

Was drin ist

26 Kapitel, damit du weißt, was auf dich zukommt

Der Codice Fiscale
Die Steuernummer, ohne die in Italien weder Kauf noch Bankkonto noch Stromvertrag funktioniert — und wo du sie bekommst.
Die Residenza
Anmeldung und Aufenthalt als EU-Bürger. Ohne sie kein Zugang zum Gesundheitssystem, keine Kfz-Ummeldung, keine Schule.
Immobilienkauf Schritt für Schritt
Von der proposta über den compromesso bis zum rogito beim Notar — und wie du realistisch besichtigst, wenn du noch nicht vor Ort lebst.
Finanzierung
Warum ein deutscher Privatkredit bei kleineren Kaufpreisen oft besser ist als ein italienisches Mutuo. Mit Rechenbeispiel.
Vermietung
Traumvorstellung und Realität — inklusive Property-Management vor Ort und dem, was an Registrierung wirklich nötig ist.
Gesundheitssystem
Der Zugang zum SSN, die freiwillige Einschreibung und was das für dich als Rentner, Angestellte:r oder Selbstständige:r bedeutet.
Umzug, Auto, Erbrecht, Steuern, Bankkonto
Und die ersten 30 Tage vor Ort.
Sprache, Ankommen und Alltag
Das Kapitel, das die meisten weglassen — und der Selbstcheck mit sechs ehrlichen Fragen vor dem Start.

Warum ehrlich

Wir verkaufen dir keinen Traum

Wir schreiben auch über das, was unbequem ist: dass Behördengänge dauern. Dass Italien im Urlaub etwas anderes ist, als dort zu leben. Und dass ein Verkauf nach zwei Jahren kein Scheitern sein muss.

Dieser Guide ersetzt keinen Anwalt oder Steuerberater. Aber er hilft dir zu erkennen, wann du einen brauchst – und welche Fragen du stellen solltest.

Ehrlich bleiben

Für wen der Guide gedacht ist — und für wen nicht

Richtig für dich, wenn …

du konkret über Kauf oder Umzug nachdenkst und wissen willst, was wirklich auf dich zukommt.
du lieber einmal vorher liest, als dich hinterher zu ärgern.
du eine Übersicht willst, bevor du Geld für Beratung ausgibst — damit du die richtigen Fragen stellst.
du auch die unbequemen Seiten hören willst.

Eher nichts für dich, wenn …

du eine rechtsverbindliche Auskunft für deinen Einzelfall brauchst. Dafür ist ein Anwalt zuständig, nicht wir.
du bereits in Italien gemeldet bist und die Behördengänge hinter dir hast.
du eine Immobilie über eine Firma oder als Kapitalanlagestruktur kaufst — das ist ein eigenes Thema.

Warum CostaDeals?

Wir durchsuchen den italienischen Immobilienmarkt nach spannenden Objekten, Preisen und Regionen – unabhängig und nicht als Makler.

Dabei begegnen uns immer wieder dieselben Fragen rund um Kauf, Kosten und Ablauf. Genau daraus ist dieser Guide entstanden: als verständliche Orientierung auf dem Weg zur eigenen Immobilie in Italien.

Bevor du kaufst

Fragen, die uns oft erreichen

Wie bekomme ich den Guide?

Direkt nach dem Kauf per E-Mail als PDF. Kein Konto, keine App, keine Wartezeit. Du kannst ihn auf Laptop, Tablet und Handy lesen und beliebig oft herunterladen.

Wie aktuell sind die Angaben?

Stand ist 09/2026. Gerade bei Vermietungslizenzen ändert sich derzeit viel — deshalb sagen wir im Guide bei jedem Thema dazu, wo du den jeweils gültigen Stand selbst prüfen kannst, statt dir eine Zahl hinzuschreiben, die in einem halben Jahr falsch ist.

Ersetzt der Guide einen Anwalt oder Steuerberater?

Nein, und das behaupten wir auch nicht. Er sagt dir aber, an welchen Stellen du wirklich einen brauchst und welche Fragen du dann stellen solltest. Das spart dir im Zweifel teure Beratungszeit, weil du vorbereitet reingehst.

Ich weiß noch nicht, ob es Italien wird.

Dann schau dir das Bündel an. Italien, Spanien und Griechenland zusammen kosten 29,90 € statt 38,70 €. Viele Schritte ähneln sich, die Behördenwege und Steuerregeln unterscheiden sich aber deutlich.

Ich bin noch ganz am Anfang. Ist das zu früh?

Eher im Gegenteil. Gerade am Anfang hilft dir der Guide dabei, die einzelnen Schritte einzuordnen und zu verstehen, was zuerst wichtig wird. So kannst du deinen Weg nach Italien von Anfang an strukturierter planen.

Kommen noch weitere Kosten auf mich zu?

Nein. Einmalig 12,90 €, kein Abo, keine Verlängerung, keine Folgerechnung.

Das Haus wartet nicht darauf, dass du bereit bist.

Aber du kannst dafür sorgen, dass du vorbereitet bist, wenn es so weit ist. 61 Seiten, die dir zeigen, welche Schritte auf dem Weg zur eigenen Immobilie wichtig werden.

Jetzt sichern — 12,90 €

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Der Guide ist eine journalistisch recherchierte Orientierungshilfe und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Er stellt keine Kauf-, Anlage- oder sonstige Empfehlung dar. Angaben zu Behörden, Fristen, Steuern und Vermietungsregeln können sich ändern; maßgeblich ist immer die jeweils gültige amtliche Auskunft. Für Entscheidungen im Einzelfall zieh bitte einen Anwalt, Steuerberater oder eine andere fachkundige Person hinzu.

Dein Weg nachItalien